Adquirir un terreno puede resultar una buena opción de inversión, así como una salida si no desea comprometerse con un crédito hipotecario.
Si tiene problemas para acceder a un crédito hipotecario o no desea engancharse a una deuda por varios años, podría evaluar la posibilidad de comprar un terreno para construir una casa a su gusto. La firma Centenario nos brinda algunos consejos para quienes estén en la búsqueda de un lote.
Conveniencia: Comprar un terreno permite que la persona construya su casa de acuerdo con sus requerimientos y disponibilidades de tiempo y dinero. Es una opción adecuada cuando no tiene cómo acreditar ingresos o no es sujeto de crédito, pues hay empresas urbanizadoras que ofrecen crédito directo para pagos en cuotas.
Requisitos: El proyecto debe contar con la licencia de habilitación urbana aprobada por la municipalidad. Así se garantizará que cumplirá con ofrecer agua, desagüe y energía.
Ubicación: Los interesados deben buscar urbanizaciones localizadas en zonas donde la disponibilidad de los servicios básicos no sea un problema.
Oferta: Una buena parte de la oferta de terrenos en urbanizaciones formales se encuentra en el Cono Norte de Lima, así como en los distritos de Carabayllo y Puente Piedra. El precio promedio en esas zonas fluctúa entre los US$12,000 y US$18,000 por un lote de unos 120 metros cuadrados.
Impuestos: El comprador deberá pagar el Impuesto Alcabala (a partir de cierto valor este pago único debe hacerse dentro del último día hábil del mes siguiente de efectuada la compra-venta). Cada año se debe abonar el Impuesto Predial, el que se determina sobre la base de la declaración jurada de autovalúo.
Vendedor. Elija una empresa que ya haya desarrollado otros proyectos inmobiliarios y que ofrezca urbanizar la zona con la construcción de pistas y veredas, por ejemplo.
Autoconstrucción. Los que construyen su casa deben tener planos revisados por un arquitecto o un ingeniero civil. Así podrán tener la certeza de que la construcción y el diseño son seguros.
Fuente: Perú21
